به گزارش پایگاه خبری کارونشان «دبنا» به نقل از اتاق اصناف تهران ، مصطفي قلي خسروي اظهار کرد: آنچه مسلم است اينکه بازار مسکن دوره تنش قيمتي را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است. اما متغيرهايي مثل مذاکرات سياسي، تحولات اقتصاد کلان، بازارهاي موازي، تورم عمومي، ميزان نقدينگي، تورم نهادههاي ساختماني و ميزان کسري مسکن بر اين بازار اثرگذار است. بر همين اساس پيشبيني دقيق اين بازار ممکن نيست.
وي افزود: به دليل عدم توانايي دولت قبل در کنترل تلاطمات اقتصادي و رشد شديد قيمت ارز در سالهاي ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹ بازار مسکن با رشد قيمت مواجه شد و مشاوران املاک نه تنها هيچگونه نقشي در افزايش قيمت نداشتند بلکه از جهش نرخها و رکود معاملات متضرر شدند.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بخواهيم مروري بر وضعيت مولفههاي تاثيرگذار بر بازار مسکن داشته باشيم، بايد بگوييم رشد تا ۳۰ درصدي نقدينگي و رسيدن آن به بيش از ۴۵۰۰ هزار ميليارد تومان، تورم بالاي ۴۰ درصدي به جا مانده از دولت قبل، ميزان افزايش قيمت نهادههاي ساختماني و کاهش ساخت و ساز از عوامل منفي بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ محسوب ميشود.
خسروي تصريح کرد: از آن طرف با موضوعاتي مثل تکميل دوره رونق مسکن، کنترل قيمت ارز و اخبار اميدوارکننده از مذاکرات هستهاي مواجهيم که از عوامل مثبت محسوب ميشود.
وي با بيان اينکه عليرغم افزايش هزينههاي ساخت و ساز مسکن، انتظارات تورمي در بازار کاهش يافته است تاکيد کرد: بنا به گفته سازندگان، قيمت نهادههاي ساختماني در يک سال اخير تا ۵۰ درصد افزايش يافته و اين مساله منجر به کاهش توليد مسکن شده است. طبيعتا بايد با فشار تقاضا در بازار مواجه باشيم که قدرت خريد ندارد و اين فشار به شکل رشد اجاره بها بروز کرده است.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران يادآور شد: اجاره بها در سال گذشته بيش از ۵۰ درصد رشد داشت و اقدامات دولت درخصوص تعيين سقف مجاز ۲۵ درصد جواب نداد. اين نشان ميدهد بازار مسکن دستورپذير نيست و نميتوان با بخشنامه آن را کنترل کرد.
به گفته خسروي، دولت آقاي رييسي نشان داده در کنترل تورم و افزايش ساخت و ساز، جديت دارد. اگر طرح نهضت ملي مسکن با هدف ساخت ساليانه يک ميليون واحد مسکوني به نتيجه برسد، قطعا اثرات خوبي در بازار خواهد داشت. براي سال ۱۴۰۱ انتظار افزايش تا حد تورم در بخش ساخت و ساز را داريم اما در بازار مسکن، ظرفيتي براي رشد قيمت وجود ندارد.
دیدگاهتان را بنویسید